lemoniteur

Le livre pratique pour construire des logements sociaux

L’urgence de construire davantage de logements sociaux se heurte à la complexité des impératifs réglementaires et méthodologiques accentuée par les exigences en matière de développement durable. Plus que jamais, la construction d’un immeuble social doit anticiper les usages et la mixité sociale, s’insérer dans la ville et aboutir à un bâtiment fonctionnel à long terme.

Cet ouvrage présente de façon simple et approfondie les éléments nécessaires pour comprendre l’intervention des bailleurs sociaux en France aujourd’hui. Il détaille également la programmation, la conception et la construction des bâtiments d’habitation collectifs locatifs sociaux autour de 5 parties, qui traitent :

– des composantes historiques et réglementaires du logement social ;
– de l’écosystème urbain, social et financier qui détermine tout projet ;
– des critères de qualité du logement, des freins à l’innovation et des perspectives d’évolution ;
– de la programmation par thématiques (service rendu, impacts sanitaires et environnementaux, compacité), par ouvrages (structure, façade, menuiserie, toiture, prolongement extérieur), par types d’espace (rez-de-chaussée, duplex, pièces principales, pièces de service, halls, circulations, locaux communs, espaces extérieurs, etc.) ;
– des différentes phases de l’opération, de la prospection foncière à la fin du parfait achèvement, en distinguant la maîtrise d’ouvrage classique, la conception-réalisation et la vente en état futur d’achèvement (VEFA).

Enfin, des réalisations exemplaires récentes de maîtres d’ouvrage sociaux, dont 3F, Valophis-Expansiel, Élogie, Batigère, Domofrance, Osica, sont exposées dans une cinquantaine de pages en couleurs.

Ce guide est destiné aux maîtres d’ouvrage sociaux, qui l’utiliseront comme un outil d’aide à la programmation. Il s’adresse également aux architectes et maîtres d’œuvre, élus locaux, ingénieurs et techniciens qui ont en charge ou participent à la conception du projet.

Sommaire
Contours d’un projet de logement social
Définitions – Acteurs – Histoire
Écosystème du logement social
Répondre aux besoins – Place dans la ville – Équilibre financier
Quel logement pour demain ?
Espaces et surfaces – L’innovation à l’épreuve – Pistes de progrès Programmation du logement locatif collectif
Programmation thématique – Programmation par ouvrages – Programmation par types d’espace – Programmation en VEFA
Processus du logement locatif social collectif
Maîtrise d’ouvrage – Conception-réalisation – Achat en VEFA
Exemples de réalisations
Postures urbaines – Abords et entrées – Façades et ouvertures – Halls et distributions – Intérieurs, balcons, terrasses

Aux éditions du Moniteur